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長沙買房貸款辦理流程是怎么樣的啊

发布时间:2020-01-17 00:38:41

贷款买房的流程是什么问题详情:贷款买房的流程是什么

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题 “要先关注哦,不然以后找不到”一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房

最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%

其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记

其中,购房者需提交以下材料:

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件

委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业点开立还款专用账户

同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息

贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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买房贷款办不了怎么办问题详情:买房贷款办不了怎么办

推荐回答:

一、买房贷款办不了违约的承担:

由谁承担违约,要看合同约定:

(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约

(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约

(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同

二、贷款买房的七大注意问题:

(一)借款一年内不要提前还款

银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额

(二)贷款后出租住房要告知承租人

当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时,必须将已抵押的事实书面告知承租人,否则将承担相关法律

(三)不要遗失借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件,由于贷款期限都比较长,购房者一定要妥善保管这些合同,还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务

(四)提前还贷不要忘记要回保险费

提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费

(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押

还清贷款后,一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押

(六)还贷有困难先求助银行

借款期内如果出现还贷困难,一定不要忘记向银行求助,向银行提出延长借款期限,如果之前记录良好,银行通常会受理延长借款期限

(七)申请贷款前不要动用公积金

公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度,如果公积金账户余额为零,那么是申请不到公积金贷款的,所以贷款买房前不要随便提取住房公积金

贷款买房,刚收房,产权证开发商正在办理,想转让,怎么与买家协议付款问题详情:

开宠物店手续办理的流程是怎么样的问题详情:开宠物店手续办理的流程是怎么样的?

推荐回答:1 总体费用不好说,看你准备做医疗还是只做美容这块,医疗的化比较复杂,至少你的有兽医资格证,然后还得去动监所办诊疗许可证,毕节复杂,最好有关系,制作美容的话比较简单,买点浴液、买个吹水机、再加一些修剪的剪刀什么的,当然最好你自己会,就不用请别人了

做医疗比较复杂,主要成本在 房租 装修 仪器设备上,前两个根据你们城市不同而不同,珠海不清楚,仪器设备 主要是 显微镜 血球仪 生化 x光机 B超 这些已经不错了,大体的费用比较好的简单说下分别是 1万 万 5万 10万 B超不是很了解 还有一些小的像听诊器 射液架等等乱七八糟的都不贵

当然初期可以只有显微镜和血球仪,但是没有设备就没有规模,没有规模主人可能就不信任你

这样的地中海是要把人美翻啊两室两厅地中海次卧装修效果图设计欣赏

2宠物店基本服务 就是 洗澡 美容 再就是寄养 卖狗粮和宠物用品,还可以自己养狗卖狗

严格来讲所有与诊疗相关如疫苗 驱虫 看病的都是不可以的,当然如果懂得话也可以自己偷着干,当然关系要打点好

盈利不是很了解, 不过根本在于你美容做的怎么样,美容做的好 去的人就都,有人就有市场,你要美容做的不咋地,就只能拼价格,然后洗澡的就多,也可以

但是洗澡和美容都很累人,很辛苦

4加盟

这还用加盟啊,你又不是做宠物医院,需要别人给你培训,自己去学学怎么美容就OK了,个人不看好加盟,主要看你的美容技术

在长沙的你,会选择在长沙买房吗问题详情:长沙是一个非常有活力的城市,吃喝玩乐更是样样都有,在长沙工作的你,以后会选择在长沙买房吗

推荐回答:已经买了,原因如下:

1.在长沙多年,且已成家,女人、孩子需要安全感,需要稳定,不可能长期租房

2.在长沙多年购买公积金,贷款利率较低

.长沙房价在二线城市也属于较低

4.从投资角度,长沙房价有上涨空间

5.长沙也算是一个交通枢纽,高铁、火车、汽车、飞机、地铁、城轨等,方便出行

6.长沙生活压力较小

7.长沙有不少名校,方便孩子就学

农村土地使用证办理流程是怎么样的问题详情:

推荐回答: 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权

设区的市人民可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记

可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门

2、农村土地属于集体土地,只能由村集体成员申请集体土地使用权

只有在乡规划中,对集体土地进行征收征用,土地性质才能由集体土地转变为国有土地,才能办理国有土地使用证

农地圈问答团队:董金平

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